Une maison en pierres traditionnelle à vendre

Une maison traditionnelle du XVII siècle, en pierres,

à vendre à Lussas en Ardèche -France. Plus un gîte indépendant un pierres, pouvant être loué.
Grand terrains avec les arbres et végétation magnifique, rivière.

Dans le secteur de Lussas, 45 minutes de l'A7 sortie E14 Montélimar – 10 minutes de Villeneuve-de-Berg, une ancienne dépendance de moulinage rénovée de 225 m2, grande cuisine à vivre, salon, bureau, atelier, 5 chambres, 1 salle de bains, 1 salle d'eau, 4 WC, cave, terrasse, plus une petite maison aménagée en gîte pour 2 personnes, une piscine 9,5 x 4,5 m à remettre en fonction (pompe – filtre) et 1,47 ha de terrain plat jusqu'en bordure de petit ruisseau. Source. Eau de Ville. Fosse septique. ADSL.

Complètement à l'écart, avec près d'un ha et demi pour la tranquillité cette demeure typique érigée en galets de rivière a été rénovée dans les années 70 et 80 et offre une très agréable surface de plain-pied, prolongée par une grande terrasse en partie couverte tout le long de la façade Est, face au jardin et à la piscine.

La cuisine équipée est une véritable pièce à vivre. Deux marches plus bas nous pénétrons le salon de 33,37 m2, avec deux portes-fenêtres ouvertes sur la terrasse et une entrée à l'arrière du bâtiment. En annexe, un large WC avec lavabo, buanderie.
De plain-pied nous découvrons encore une pièce de 16,22 m2 à usage de bureau ou de chambre et dans la continuité une pièce "bricolage et débarras" de 9,66 m2 avec une porte extérieure sur le pignon Sud. A ce niveau encore un débarras de 4m 2 environ.

Par un escalier en bois (matériau largement utilisé dans les étages en guise de doublage des murs isolés, sols en parquet + moquette),
nous découvrons l'étage supérieur où l'espace a été divisé en deux chambres de 13,13 et 28,83 m2. La première incluant une cabine de douche,
un lavabo et un WC, la seconde avec en annexe une salle de bains de 9,13 m2 (baignoire d'angle, douche, lavabo, bidet, WC).
Dans le spacieux couloir, un dressing de 2,5 m2. Poursuivons par l'escalier en bois vers le dernier niveau où nous trouverons deux chambres de
9,76 m2 et 13 m2, l'une avec lavabo l'autre avec un WC en plus. La dernière pièce offre une surface de 38,84 m2 comme salle de travail de jeux ou suite parentale.
A cet étage les planchers sont également recouvert de moquette, vestige du "prestige" des '70's !

Une demeure originale dans un environnement champêtre, pour les amateurs d'espace, de nature et de sérénité.

In the region of LUSSAS 45 minutes of the A7, exit E14 Montélimar – 10 minutes from Villeneuve – de Berg, a renovated ancient outbuilding from a silk-spinning mill with an habitable surface of 225 m2 : large living kitchen, livingroom, office, workshop, 5 bedrooms, 1 bathroom, 1 shower room, 4 W.C., cellar, terrace, a small house used as a "gîte" for 2 persons, swimming pool 9,5 x 4,5 m to put in operation ( pump-filter) and 1ha47 of flat grounds bordered by a small creek. Spring, Septic tank. ADSL.

This typical house built in river stone and renovated in the 70th and 80th offers a very agreeable habitable surface on ground level.
A large half covered terrace along the whole east façade is facing the garden and the swimming pool.The fitted kitchen is a real living space.
Two steps lower we descend to the lounge of 33,37 m2 with two folding doors opening on to the terrace and the entrance behind the house.
And annex, a large W.C. with washbasin and a buanderie.
On ground level we still discover a space of 16,22 m2 used as an office/bedroom and in the continuity a storage room/workshop of 9,66 m2 with
a door opening on the south. A shed of 4 m2 to store.
A wooden staircase leads to the first level with two bedrooms of 13,13 m2 and 28,83 m2.
The first one with a shower cabin, a washbasin and a W.C., the second one with a bathroom of 9,13 m2 with bath in a corner, shower, washbasin, bidet and W.C. A dressing of 2,5 m2 in the spacious corridor. The walls of the two levels are insulated with wood, parquet floors with wall-to-wall carpeting, question of prestige in the ‘70th ! We follow the wooden staircase to the second floor with two bedrooms of 9,76 m2 and 13 m2, one with a washbasin and the other with a W.C., and a last space of 38,84 m2.

An original spacious residence in a pastoral scene .

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